原标题：房地产长效机制建设步入攻坚期 　　从2018年政府工作讲演来看，我国楼市从严调控的主基调不改变，但与去年比拟调控重点有所不同，本年将成为房地产长效机制失掉冲破的要害一年。 　　自2016年三季度末本轮调控开始以来，能够明晰地看到，从地方到处所的各级会议各种文件，都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思绪和对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”总定位，本年政府工作讲演予以连续。换言之，我国房地产调控政策将对峙很好的连续性和稳定性。 　　一方面，近期，住建部提出抓好房地产市场分类调控，增进房地产市场安稳健康生长，兰州、南京、合肥等都会出台了抓紧局部非核 心区域限购、抓紧高层次人材限购、撑持改良型需要住房购置等举动，其实等于因城施策、不同化调控的体现，旨在让调控后果更为精准。 　　另一方面，“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯串始终，几回表白了国度截至投机炒房的信心。特别是从北京、上海、广州、深圳等都会比来的民间亮相来看，一线都会的房地产市场将继承对峙高压态势，短时间难以看到抓紧迹象。 　　不外，考虑到三四线都会商品住宅去库存已失掉较着功效，本年政府工作讲演不继承把“因城施策去库存”作为工作重点，而是提出“更好解决人民住房问题”，详细举动包孕启动新的三年棚改攻坚企图，加至公租房保障力度，种植住房租赁市场，继承执行不同化调控，树立健全长效机制，放慢树立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制等。这一转变意味着本年房地产调控的方向产生了转变。 　　其一，只管去库存不是世界的重点，但正如2017年年底召开的世界住房城乡建设工作会议所要求的，库存仍然较多的局部三四线都会和县城要继承做好去库存工作。梳理处所政府工作讲演能够发觉，不少省分列出了房地产去库存的详细目的。 　　其二，据统计，2015年至2017年，我国棚户区别离动工601万套、606万套和609万套，超额实现了既定的1800万套的目的。依照企图，从此三年将再改造各种棚户区1500万套。本年要新动工580万套，比拟从前三年每一年约600万套的规模只是小幅降低，这将对本年房地产投资增速继承构成撑持。 　　其三，租购并举无望成为本年重头戏。十九大之前，多个都会已动手树立“购租并举”的住房轨制。十九大讲演提出“放慢树立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制”，把“租”放在“购”的后面，凸显了租赁市场的重要性。本年以来，各地陆续出台“租购并举”相关举动。能够预感，住房租赁买卖服务平台、房地产信托投资基金（REITS）等住房租赁市场的各种业态，将迎来较大的生长契机。 　　综合来看，本轮房地产调控已失掉了阶段性功效，在对峙政策连续性和稳定性的基础上，在对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上，从此的调控手腕和调控目的会有微调。将来，若是住房轨制改革和房地产长效机制不失掉实质性希望，若是宽大人民人民还没能失掉安居宜居，抓紧房地产调控等于不切实际的空想。 　　来源：经济参考报 责任编辑：霍宇昂